Domande per verificare un immobile prima dell'acquisto

1. Qual è la rendita catastale?
2. Qual è il costo complessivo dell acquisto? In particolare, quanto costano i servizi dell' agenzia e a quanto ammontano le spese notarili?
3. Quali sono le spese annuali: IMU (seconda casa), TARI (rifiuti), manutenzione?
4. Ci sono spese condominiali (se è un condominio)?
5. Qual è lasuperficie totale (interna ed esterna)?
6. Qual è il prezzo richiesto?
7. È possibile registrare la residenza?
8. L'acqua è allacciata (acquedotto o pozzo)? Chi è il fornitore?
9. C'è elettricità? Da dove arriva la fornitura? (rete o generatore)
10. C'è fognatura? È centralizzata o fossa settica?
11. È tutto èregistrato ufficialmente?
12. Esiste una planimetria catastale? ("È registrato al Catasto?")
13. I dati catastali corrispondono allo stato reale dell'immobile?
14. Il titolo di proprietà è in regola? ("È in regola con il titolo di proprietà?")
15. Ci sono ipoteche o vincoli sull'immobile?
16. L'immobile viene venduto con il terreno o solo la struttura?
17. Com'è classificato il terreno: agricolo o edificabile?
18. Il piano regolatore comunale/regionale è approvato per questo terreno?
19. È possibile ampliare o ristrutturare legalmente l'immobile?
20. C'è un permesso di costruire regolare? ("Ha il permesso di costruire regolare?")
21. L'immobile è stato costruito prima o dopo il 1967?
22. Ci sono state aggiunte non autorizzate?
23. Se ci sono state ristrutturazioni – sono state regolarizzate?
24. Esiste un certificato di abitabilità / agibilità?