Вопросы для проверки недвижимости перед покупкой в Италии

1. Какова кадастровая стоимость (rendita catastale)?
2. Какова общая стоимость покупки? В частности, сколько стоят услуги агентства и какова сумма нотариальных расходов?
3. Какие ежегодные расходы: IMU (налог на вторую недвижимость), TARI (мусор), обслуживание?
4. Есть ли общие сборы (если кондоминиум)?
5. Какова общая площадь (внутренней и внешней территории)?
6. Какова запрашиваемая цена?
7. Можно ли зарегистрироваться по месту жительства?
8. Подключена ли вода (акведук, скважина)? Кто поставщик?
9. Есть ли электричество? Откуда идёт подключение? (сети или генератор)
10. Есть ли канализация? Централизованная или септик?
11. Всё ли зарегистрировано официально?
12. Есть ли кадастровый план (Catasto)? ("È registrato al Catasto?")
13. Совпадают ли данные в кадастре с фактическим состоянием недвижимости?
14. Оформлено ли титульное право собственности? ("È in regola con il titolo di proprietà?")
15. Есть ли ипотека или обременения на недвижимость?
16. Продаётся ли объект с землёй или только строение?
17. Как оформлена земля: сельскохозяйственная или строительная (terreno agricolo / edificabile)?
18. Утверждён ли региональный/коммунальный план на этой земле?
19. Можно ли законно расширить или перестроить объект?
20. Есть ли регулярное разрешение на строительство? ("Ha il permesso di costruire regolare?")
21. Объект построен до или после 1967 года? (До 1967 разрешения не требовались, но могут быть проблемы.)
22. Были ли несанкционированные пристройки?
23. Если были реконструкции – легализованы ли они?
24. Имеется ли сертификат соответствия строительным нормам? (Certificato di abitabilità / agibilità)