Пуглия — новая Тоскана? Почему все шепчутся об этом самом охраняемом секрете Италии

Прочтите это раньше, чем ваш друг — или, что хуже, ваш конкурент.

Многие годы золотые холмы Тосканы удерживали корону.

Виноградники, кипарисовые аллеи, виллы, за которые готовы бороться.
Но тихо и уверенно — на юге поднимается новый соперник.
Теперь шёпот становится всё громче:

«Ты видел, что происходит в Пуглии?»

Это не просто тренд. Это — движение.

И умные деньги уже пошли туда.

Чем Пуглия так отличается?

Начнём с пейзажа.
Пуглия — «каблук» Италии — ощущается как другой мир.

Древние оливковые рощи простираются на километры, прерываемые белыми холмами, сияющими в закатном солнце.

Здесь вы найдёте:

Трулли — каменные дома с коническими крышами, которых больше нет нигде в мире.

Массерии — укреплённые фермерские дома с мавританскими арками и скрытыми внутренними дворами.

Побережья, будто нетронутые: скалы, бухты и ионические пляжи с водой, настолько прозрачной, что кажется нереальной.

А цены? Всё ещё в разы ниже, чем в Тоскане.

Почему рынок Пуглии взрывается (и кто в нём участвует)

В прошлом году запросы покупателей в Пуглии выросли на 62%.
В Тоскане? Лишь на 1,2%.

Агентства премиум-класса спешат открывать офисы.

Коллега из Лондона недавно сказал:

«Мы не успеваем за спросом. Все хотят кусочек этого.»

Покупатели больше не просто мечтатели.
Они — действующие лица:

Американцы, французы, немцы скупают виллы за €1 млн+

Голландцы, британцы, итальянцы — в диапазоне €500–800 тыс.

Пенсионеры используют налоговый режим 7%, чтобы растянуть пенсии

Инвесторы реставрируют 500-летние палаццо для аренды

Пара из Сан-Франциско превращает 10-комнатный исторический дом в Кокумоле в роскошное убежище.
Другой покупатель приобрёл недвижимость рядом с замком в Нардо всего за €70 тыс.
Он инвестирует €200 тыс. в восстановление — и планирует жить в одной части, а вторую сдавать.

Цифры не врут:

Количество сделок рядом с Бриндизи выросло на 34% с 2018 года

Спрос на краткосрочную аренду вырос на 31% за два года

Отреставрированные дома в горячих точках, таких как Остуни, уже стоят €6 000 за кв. м

Хотите восстановить мечту?

Вы всё ещё можете найти неотреставрированные палаццо за €1 000/кв. м.
Это менее половины стоимости в Кьянти (Тоскана).

Но вот в чём суть:
Пуглия не просто дешевле. Она — сексуальнее.

Здесь ощущение неоткрытого места.
Вспомните: Амальфитанское побережье 30 лет назад.

Вы увидите это в барочных церквях Лечче, вырезанных из медово-жёлтого камня.
Вы почувствуете это в белых улочках Монополи и скрытых дворах.
Вы попробуете это в оливковом масле, настолько свежем, что оно обжигает вкусом.

Рейсы, звёзды и новый саммит G7

Переломный момент?
Пуглия теперь доступна.

Прямой рейс из Нью-Йорка в Бари — запущен этим летом

Знаменитости стекаются: Мадонна, семейство Бекхэмов, даже саммит G7

Borgo Egnazia начал всё это — теперь Four Seasons откроется в 2027 году

Это не просто пятизвёздочные курорты.
Это — сигналы.

Сигналы того, что мир просыпается и замечает Пуглию.

Но есть один нюанс (и он важный)

Пуглия — не Дикий Запад. Но близко.

У многих старых домов есть незаконные пристройки, недостающие документы или нелегальные реконструкции.

Купите не то — и придётся снести половину дома.
Купите умно — и получите дом с характером, ценностью и налоговыми льготами.

Так может ли Пуглия отобрать корону у Тосканы?

Честно?

В чём-то — уже отобрала.

Если Тоскана — это полированная классика, то Пуглия — живая энергия.
Если Тоскану знают, Пуглию — чувствуют.

Здесь есть место для творчества.
Здесь есть история для сохранения.
И есть окно возможностей — но оно быстро закрывается.

Потому что скоро этот секрет перестанет быть секретом.

Что бы выбрали вы?

Трулло в долине Итрия?
Виллу на скале рядом с Полиньяно-а-Маре?
Барочное палаццо с террасой на крыше в Нардо?

Отправьте это тому, кто должен это увидеть.