Domande per verificare un immobile prima dell'acquisto

Scopri le 24 domande fondamentali da fare all’agenzia immobiliare prima di acquistare una casa in Italia. Guida pratica, gratuita e stampabile.

Immobilier
14. Jun 2025
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Domande per verificare un immobile prima dell'acquisto

 

1. Qual è la rendita catastale?
2. Qual è il costo complessivo dell'acquisto? In particolare, quanto costano i servizi dell'agenzia e a quanto ammontano le spese notarili?
3. Quali sono le spese annuali: IMU (seconda casa), TARI (rifiuti), manutenzione?
4. Ci sono spese condominiali (se è un condominio)?
5. Qual è la superficie totale (interna ed esterna)?
6. Qual è il prezzo richiesto?
7. È possibile registrare la residenza?
8. L'acqua è allacciata (acquedotto o pozzo)? Chi è il fornitore?
9. C'è elettricità? Da dove arriva la fornitura? (rete o generatore)
10. C'è fognatura? È centralizzata o fossa settica?
11. È tutto registrato ufficialmente?
12. Esiste una planimetria catastale? ("È registrato al Catasto?")
13. I dati catastali corrispondono allo stato reale dell'immobile?
14. Il titolo di proprietà è in regola? ("È in regola con il titolo di proprietà?")
15. Ci sono ipoteche o vincoli sull'immobile?
16. L'immobile viene venduto con il terreno o solo la struttura?
17. Com'è classificato il terreno: agricolo o edificabile?
18. Il piano regolatore comunale/regionale è approvato per questo terreno?
19. È possibile ampliare o ristrutturare legalmente l'immobile?
20. C'è un permesso di costruire regolare? ("Ha il permesso di costruire regolare?")
21. L'immobile è stato costruito prima o dopo il 1967?
22. Ci sono state aggiunte non autorizzate?
23. Se ci sono state ristrutturazioni – sono state regolarizzate?
24. Esiste un certificato di abitabilità / agibilità?

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Abruzzes
Les Abruzzes sont une région du centre de l’Italie, située à l’est de Rome, entre les majestueux sommets des Apennins et les eaux cristallines de la mer Adriatique. Une grande partie de son territoire est occupée par des parcs nationaux et des réserves naturelles, ce qui en fait l’une des régions les plus vertes d’Europe. L’arrière-pays est parsemé de villages médiévaux et de la Renaissance, perchés sur des collines panoramiques et baignés dans une atmosphère hors du temps. La capitale régionale, L’Aquila, est une ville historique entourée de remparts, profondément marquée par le tremblement de terre de 2009, mais encore pleine de charme et de tradition. Sur la côte, se distingue la magnifique Costa dei Trabocchi, célèbre pour ses criques sablonneuses et ses trabocchi caractéristiques : d’anciennes structures en bois suspendues au-dessus de la mer, autrefois utilisées pour la pêche. Les Abruzzes sont une terre authentique, où nature, histoire et culture se fondent dans une harmonie
Basilicate
Nichée entre les mers Tyrrhénienne et Ionienne, la Basilicate est un trésor caché du sud de l’Italie. Connue pour ses paysages spectaculaires, ses anciens villages perchés et sa riche histoire, elle offre un mélange unique de nature et de culture. Parmi les points forts, on trouve les impressionnantes habitations troglodytes de Matera (classées au patrimoine mondial de l’UNESCO) et la beauté préservée des Dolomites lucaniennes. La Basilicate est une terre d’authenticité, de tradition et de charme discret — idéale pour les voyageurs en quête d’une Italie hors des sentiers battus.
Calabre
Située à l’extrémité sud-ouest de l’Italie, la Calabre forme la « pointe » de la botte italienne. C’est une région baignée de soleil, connue pour ses montagnes escarpées, ses charmants villages anciens et son littoral spectaculaire parsemé de plages célèbres. La plus grande ville, Reggio de Calabre, abrite le Musée archéologique national et les Bronzes de Riace — deux statues emblématiques de guerriers grecs du Ve siècle av. J.-C.
Campanie
La Campanie est une région du sud-ouest de l’Italie, connue pour ses ruines antiques et son littoral spectaculaire. Sa capitale, Naples, est située entre le célèbre Vésuve et les eaux bleu profond du golfe de Naples. Au sud s’étend la côte amalfitaine, célèbre pour ses villes pittoresques perchées sur des falaises, comme Positano, Amalfi et Ravello, où la beauté naturelle se mêle à une riche histoire. La région est également traversée par le Volturno, le plus long fleuve du sud de l’Italie. Sa vallée est l’un des endroits les plus pittoresques et les moins connus de Campanie : collines verdoyantes, villages anciens et paysages ruraux paisibles. La section près du château de Castel Volturno est particulièrement impressionnante, là où le fleuve forme une courbe pittoresque avant de se jeter dans la mer Tyrrhénienne.
Émilie-Romagne
Frioul-Vénétie Julienne
Latium
Ligurie
Lombardie
Marches
Molise
Piémont
Pouilles
Sardaigne
Sicile
Toscane
Trentin-Haut-Adige
Ombrie
L’Ombrie — le cœur vert de l’Italie. C’est une terre de villages médiévaux perchés sur les collines et de forêts silencieuses, de truffes parfumées et de vins raffinés. Ici, loin des itinéraires bruyants, chaque recoin garde l’histoire de l’art, de la nature et des traditions séculaires. L’Ombrie se dévoile à ceux qui recherchent l’âme authentique de l’Italie — simple, chaleureuse et éternelle.
Vallée d'Aoste
Vénétie
Cuisine italienne
Immobilier
Dans cette section, vous trouverez une sélection de biens immobiliers à vendre en Italie, notamment des maisons individuelles, des appartements, des villas en bord de mer et des propriétés à la campagne. Chaque annonce contient des informations détaillées : surface, emplacement, prix et principales caractéristiques. Idéal pour ceux qui recherchent une résidence secondaire, un investissement ou une résidence principale. Parcourez toutes les offres mises à jour et trouvez le bien qui vous convient.
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